Boterdijk 19

Omschrijving

Charmante vrijstaande dijkwoning met een heerlijke tuin op een superleuke locatie aan de rand van Tolkamer!

Deze keurig onderhouden dijkwoning is zeer sfeervol ingericht en afgewerkt met behoud van authentieke details. Het geheel is gebouwd in 1920 en ademt nog steeds de charme van deze periode, maar verkeert in technisch goede staat en heeft veel potentieel. Bij binnenkomst sta je in de hal met paneeldeuren, wanden met houten lambrisering en een authentieke bordestrap. De dichte keuken is aan de voorzijde op dijkniveau en heeft voldoende ruimte voor een gezellig eetgedeelte. Laat je verrassen door de warme eetkamer die in verbinding staat met de tuingerichte woonkamer. Karakteristieke details vallen direct op zoals de houten balken, een gezellige schouw met gashaard en een fraaie houten vloer. Daarnaast is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidinstallatie. Zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg. Deze ruimte is door grote raampartijen en de openslaande tuindeuren heerlijk licht en biedt rondom uitzicht op het dakterras en de verzorgde siertuin. Je kan ook buiten van dit uitzicht genieten, dankzij het grote dakterras (18m²). De woning is goed bereikbaar zowel vanaf de dijk als vanaf de lagergelegen woonwijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, badkamer en de overloop. De plafonds en wanden zijn afgewerkt met strak houten betimmering en de vloeren met een nette houten vloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad met douche, aparte douche, toilet en een wastafel. Dankzij het grote openslaande raam ervaar je een fijne lichtinval en kun je ook op een natuurlijke manier ventileren.

Vanuit de hal op de begane grond is er een authentieke houten trap naar het souterrain. Een verrassende en speels ingedeelde ruimte die diverse mogelijkheden biedt. Op dit moment zijn de ruimtes in gebruik als bijkeuken/wasruimte, provisieruimte, werkruimte, bergruimte. Hier is tevens de CV-ruimte is gesitueerd. Vanuit het souterrain is de achtertuin te betreden.

De ruime omheinde siertuin met tuinhuis is gelegen op het zuidoosten en superleuk ingedeeld met hagen, sierbestrating en een groot gazon dat lonkt. Borders met fleurige beplanting, een vijver die kalmeert en een terras zorgen voor een oase van rust en van het vrije buitenleven!

Dankzij de ruime oprit is er voldoende ruimte om meerdere auto’s goed op eigen terrein te parkeren. Een extra afgesloten parkeerplaats aan de achterzijde van de woning geeft je het gemak en veiligheid die je verdient.

Op zoek naar een woning zoals deze? Kom het dan zelf ervaren en maak een afspraak voor een bezichtiging. We ontvangen we je binnenkort graag!



bouwjaar: 1920
grondmaat: 520 m²
inhoud: 603 m³
woonopp.: 108 m²


INDELING:
souterrain : vanuit de hal via de trap bereikbaar, ruime bijkeuken/wasruimte voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en diverse witgoedaansluitingen, riante provisieruimte met gemetselde wijnkast en diverse witgoedaansluitingen, werkruimte, bergruimte met CV-opstelling, openslaande deur naar achtertuin met parkeergelegenheid en terrasgedeelte
begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar eerste verdieping, openslaande deur naar de gezellige woonkeuken, openslaande deur naar de eetkamer, woonkamer voorzien van een
schouw en gashaard en openslaande tuindeuren naar een omheind dakterras
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, grote badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
2e verdieping: vliering


BIJZONDERHEDEN:
-vrijstaande dijkwoning met een fantastische ligging aan de rand van Tolkamer;
-zeer royale tuin rondom;
-een heerlijk groot dakterras (18m²) aan de achterzijde met tuinzicht;
-overige inpandige ruimte 64 m²;
-met zorg onderhouden woning;
-ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein;
-de woning biedt veel mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak gemoderniseerd te worden;
-oplevering kan spoedig doch in overleg;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS: € 395.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.657,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 520 m² Inhoud 603 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-07-2033 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag, type i36CZ, CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (12.5 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Ruime eigen oprit voor meerdere auto's, en eigen parkeerplaats aan achterzijde Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie C Perceelnummer 1325 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie C Perceelnummer 1821 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie C Perceelnummer 2264 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties