Ikink & Koenders Makelaardij
Hoofdstraat 6
6916 AC Tolkamer
Tel: 0316-541847
info@ikink-koenders.nl
Tjalkstraat 21, 6916 AH Tolkamer
€ 275.000,- k.k.
Omschrijving
Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de levendige plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Deze ruime, uitstekend onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met garage en buitenberging, ligt op loopafstand van het centrum en de gezellige Rijnkade.
bouwjaar: 1975
grondmaat: 294 m2
woonopp.: 117 m2
inhoud: 540 m3
INDELING:
begane grond: entree, gang, toiletruimte, meterkast, trapopgang, voorraadkast, woonkamer, open keuken, bijkeuken, garage
1e verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers, trapopgang
2e verdieping: bergzolder/4e slaapkamer
BIJZONDERHEDEN:
-dak-, spouw- en glasisolatie;
-rondom aluminium kozijnen en ramen;
-op de benedenverdieping een natuurstenen vloer met vloerverwarming;
-woonkamer met schuifpui;
-luxe keuken met afzuigkap, kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast;
-badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel;
-witgoedopstelling in bijkeuken;
-inpandig bereikbare garage;
-CV-combi HR Vaillant 2013;
-grote, inpandig bereikbare garage;
-eigen zij-omgang;
-rolluiken;
-fraai aangelegde tuin met terras;
-binnen slechts 10 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.350,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1975
Bouwjaar toelichting
Uitgebouwd in 2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
117 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
540 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
36 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
23-09-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
VHR Vaillant Ecotecplus (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
95 m² (9.0 m bij 10.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Ruime eigen oprit
Parkeeroppervlakte
21 m² (646 bij 335)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lobith en Spijk
Sectie
C
Perceelnummer
1969
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom