Graaf Ottoweg 88

Omschrijving

OPEN HUIS: U BENT VAN HARTE WELKOM OP ZATERDAG 15 JULI VAN 11:00 TOT 15:00 UUR. KOM BINNEN EN ERVAAR DEZE SCHITTERENDE WONING! 

Vrijstaande, levensloopbestendige woning op een rustige locatie!

Op een mooie locatie gelegen tegen de dorpskern van Lobith vind je deze ruime vrijstaande woning (type: semi-bungalow) met een royale woonkamer, multifunctionele eetkamer, een praktische bijkeuken, 3 slaapkamers een werkkamer op de begane grond. De grote slaapkamer met badkamer op de begane grond zorgen voor de ideale woning voor degenen die graag levensloopbestendig willen wonen.

Deze keurig bewoonde woning is op traditionele wijze gebouwd, goed onderhouden maar heeft ook verrassend veel binnenruimte. Aan de voorzijde heeft u het gemak over een grote inpandige elektrische afsluitbare garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt op een riant perceel van 729 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en zijtuin alsmede een privacy biedende achtertuin.

bouwjaar: 1975
grondmaat: 729 m²
inhoud: 825 m³
woonopp.: 128 m²

INDELING:

Begane grond:
Bij de oprit is de overdekte entree die toegang geeft tot de royale hal met garderobe, nette toiletruimte met fontein, meterkast. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Vanuit de centrale hal loop je door naar de eetkamer en woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui en open haard en aangename oriëntatie op de tuin. Door de grote ramen is er veel lichtinval en is de tuin te bewonderen rondom de woning. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui zo de ruime beschutte tuin in. Via de eetkamer kun je de dichte keuken betreden. Deze royale keuken heeft een hoekopstelling met veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is voorzien van luxe inbouwapparatuur (Siemens), natuurstenen werkblad en dubbele spoelbak met mengkraan. In de keuken is de deur naar een ruime bijkeuken met kastenwand. Deze praktische ruimte heeft diverse aansluitingen voor het witgoed en een loopdeur naar de oprit. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Via de gang zijn de 3 verschillende slaapkamers te betreden, waarvan één met een wastafelmeubel met wastafel is. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heb je zicht op de mooie achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote garderobekast. Via de slaapkamer en gang kun je de badkamer betreden. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, aparte douchecabine, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De wanden en vloer zijn betegeld. Aan de achterzijde van de woning is tevens een werkkamer gesitueerd met toegang tot de achtertuin. De rondom afgezette achtertuin met toegangspoort biedt veel privacy, een zonnige zit op het royale terrasgedeelte welke sierlijk is aangelegd met gazon en borders. Een oase van rust en ruimte!

1e verdieping:
De ruime eerste verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 2.60 m. De zolder is verdeeld in twee grote ruimtes. Door het plaatsen van een vaste trap wordt een extra woonoppervlakte van circa 60 m² toegevoegd! Deze verdieping is voor meerdere doeleinden te gebruiken maar is ook ruim genoeg voor 2 of 3 slaapkamers en een extra badkamer.

BIJZONDERHEDEN:

-vrijstaand en fraai gelegen in een rustige woonwijk met een vrij uitzicht;
-heerlijke woonkamer met grote raampartij met zicht op de zonnige tuin;
-ruime slaapkamer met toegang tot badkamer op de begane grond;
-twee slaapkamers en een werkkamer op de begane grond;
-keurig bewoonde woning;
-zeer goed exterieur en onderhouden (dak, schoorsteen, goten, kozijnen, boeiboorden);
-het dak is bedekt middels keramische geglazuurde dakpannen;
-de woning heeft rondom rolluiken;
-buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
-dakbedekking van garage in 2013 vernieuwd;
-de plafonds van de begane grond zijn glad en strak gestuukt, afgewerkt met sierlijsten;
-ruime parkeergelegenheid eigen terrein;
-riant perceel van 729 m²;
-groot zonnescherm aan achterzijde;
-gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, huisartsenpraktijk, sportaccommodaties en de gezellige horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportcentrum De Bijland en schitterende natuurgebieden.
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstige gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS : € 450.000,- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.515,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 729 m² Inhoud 825 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 96 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-08-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Topline HR30 CW5 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (17.5 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime eigen oprit Parkeeroppervlakte 29 m² (870 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Geglazuurde dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 2678 Oppervlakte 729 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties