Graaf Gerardstraat 43

Omschrijving

Op zoek naar een eengezinswoning in een rustige woonwijk? Op loopafstand van alle voorzieningen en een speelveldje, treft je deze riant uitgebouwde tussenwoning met achtertuin, vrijstaande berging en stenen garage.

Door de jaren heen zijn er een aantal verbouwingen uitgevoerd om het wooncomfort te maximaliseren. Zo zijn er op de eerste verdieping (gedeeltelijk) kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met draaikiep ramen met isolerende beglazing en aan de achterzijde middels een riante uitbouw ten behoeve van de eetkamer en keuken. Airconditioning, zonnepanelen en de aanwezige rolluiken zorgen voor extra wooncomfort en veiligheid.

Stap binnen in de gezellige woonkamer met veel daglicht en een fijn uitzicht naar buiten. Verwarm jezelf bij de schouw met gashaard. De stucwerk wanden en het plafond met houten balklaag voegen karakter en warmte toe aan deze ruimte. De woonkamer staat in verbinding met de uitgebouwde eetkamer met openslaande deur naar de besloten achtertuin.

De ruime, dichte keuken met houten lambrisering aan de achterzijde van de woning heeft alle benodigde inbouwapparatuur, plus een gezellige zithoek met direct zicht op en toegang tot het terras en de achtertuin.

Op de eerste verdieping heb je in totaal drie slaapkamers met inbouwkasten, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel met wastafelmeubel.

De verzorgde privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten is rondom afgezet en heeft een groot terras, externe berging met garage en een toegangspoort met een achterom;

In Lobith vind je een sfeervolle dorpskern, de markt, horeca en een huisartsenpraktijk op loopafstand. Nabij ligt recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Geuzenwaard en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt je nog volop rust en ruimte en garandeert veel woonplezier!


bouwjaar:1960
grondmaat: 157 m²
woonopp.: 85 m²
inhoud: 324 m³

INDELING:
begane grond: hal/entree, garderobe, nette toiletruimte, trapopgang, trapkast, meterkast, woonkamer, eetkamer met openslaande deur naar achtertuin, dichte keuken met openslaande deur naar achtertuin met berging en garage
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten waarvan er één is uitgerust met airconditioning en één is uitgerust met aansluiting voor wasmachine, badkamer met douche en wastafel met meubel
2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, CV-opstelling, bergzolder boven de gehele woning.


BIJZONDERHEDEN:
-aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd met vernieuwde dakbedekking uit 2023;
-op eerste verdieping gedeeltelijk vernieuwde kunststof kozijnen met draaikiep ramen met isolerende beglazing;
-airconditioning in grote slaapkamer aan de achterzijde;
-10 zonnepanelen (2020);
-energielabel C, datum registratie 16-8-2023
-grote zonwering aan achterzijde over de gehele breedte van de woning;
-externe berging en garage voor verschillende doeleinden te gebruiken;
-voldoende parkeergelegenheid;
-gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportaccommodaties en een huisartsenpraktijk;
-in de buurt is een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets of te voet zeer goed bereikbaar;
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS: € 215.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.529,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting Aan achterzijde uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 11 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 324 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Satellietschotel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Feenstra HR107 (Gas Combiketel uit 2012, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (340 bij 443) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 2736 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties