Droogveld 6

Omschrijving

Altijd al in een rustige wijk in een ruime twee onder één kap woning met eigen oprit en garage willen wonen?

In Tolkamer vind je aan de Droogveld 6 deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde (energielabel A) woning met vier slaapkamers, ruime keuken, tuinkamer, bijkeuken, dakkapel en een royale moderne badkamer (2020).

Laat je verrassen door fraaie boerderij-stijl architectuur, de forse uitbouw op de begane grond, de vele bomen en stuiken rondom de woning die voor veel privacy zorgen, de fraaie ligging met aan de voorzijde een prettig vrij zicht op het groen en de speelweide.

Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning over kunststof kozijnen met draaikiep ramen met isolerende beglazing, gedeeltelijk rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie, is tevens uitgerust met 18 zonnepanelen en een warmtewisselaar waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. Bovendien is er vloerverwarming en airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. En dankzij de ruime oprit met garage is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. In de praktisch aangelegde achtertuin staat een grote vrijstaande veranda met fietsenstalling.

Bij binnenkomst sta je in de sfeervolle ontvangsthal met paneeldeuren die je toegang geeft naar de lichte woonkamer met airconditioning. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fijne blik naar de voortuin, de speelweide en de eigen oprit. In een hoek is een gashaard te vinden en daarnaast is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidinstallatie. Zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg. Het volgende dat je aandacht zal trekken, is de goed onderhouden houten vloer met brede planken met vloer-verwarming. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer. Dineren met zes, acht of tien personen is hier geen probleem. Wanneer je de keuken betreedt, word je omarmd door een landelijke sfeer. De zeer complete, ruime hoekkeuken is uitgevoerd in een wandopstelling en een kookeiland en voorzien van hout fineer, grote onder- en bovenkasten, composiet werkblad, RVS afzuig-plafond- unit, en de nodige moderne inbouw- apparatuur, zoals een inbouw inductie kookplaat, koelvriescombinatie, stoomoven, combimagnetron en een vaatwasmachine.

Vanuit de keuken bereik je de heerlijk ruim uitgebouwde tuinkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren welk toegang geven tot de fraai verzorgde achtertuin met veranda en fietsenstalling. In de hoek van de tuinkamer vind je een toegangsdeur naar de praktisch ingerichte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en andere witgoed-apparatuur. De schitterende veranda in de achtertuin nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie.

Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De huidige eigenaren hebben in 2021 een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. De schitterende badkamer uit 2020 heeft een regen-douche en handdouche, hangend toilet en dubbele wastafel met meubel en een designradiator bevindt zich op de eerste verdieping. De glazen douchewand zorgt voor een open karakter in deze moderne badkamer.

Aarzel niet, neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging!

bouwjaar: 1993
grondmaat: 270 m²
inhoud: 572 m³
woonopp.: 134 m²


INDELING:
begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, trapkast, nette toiletruimte met fontein en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer voorzien van airconditioning en gaskachel, eetkamer, grote gezellige keuken, uitgebouwde
tuinkamer met openslaande deuren naar achtertuin met veranda en terrasgedeelte, bijkeuken met wasbak en diverse witgoedaansluitingen, garage met een vaste trap naar bergzolder
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer aan de voorzijde is voorzien een dakkapel en airconditioning, grote badkamer (2020) met ruime inloopdouche met hardglazen wand, dubbele wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet, groot Velux dakvenster
2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar (2021), 4e slaapkamer met dakvenster


BIJZONDERHEDEN:
-fantastisch gelegen met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde;
-energielabel A, datum registratie 14-7-2023;
-forse uitbouw met tuinzicht aan de achterzijde op de begane grond voor extra woongenot;
-grote inpandig bereikbare garage met een vaste trap naar bergzolder;
-vloerverwarming in woonkamer en keuken;
-zeer ruime, compleet ingerichte keuken met de nodige inbouwapparatuur;
-overige inpandige ruimte 28 m²;
-warmtewisselaar, 18 zonnepanelen,
-uitstekend onderhouden en instapklaar huis;
-een schitterende vrijstaande veranda aan de achterzijde;
-parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS: € 419.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.103,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 572 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Zeer ruime eigen oprit Parkeeroppervlakte 14 m² (460 bij 320) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Aan achterzijde royaal uitgebouwd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3928 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties